时间: 2025-04-09 13:15:38 来源: b体育网页版
在样板区越来越美轮美奂的当下，真正交付的楼盘总是黯淡无 光，直到最近苏州北新区人居封面交付，一时风头鼎盛。
一期500多户集中交付，绝大部分业主都对小区品质给予了高度肯定，整体交付率达96.6%。
作为中建智地“超极交付”作品，虹溪璟庭充分践行高品质交付标准，从施工全套工艺流程中的1000+品质管控细节、居家全方位设计细节优化、多层次美好共建及业主良性互动机制等多层面全力以赴，为苏州北新区交付历久弥新的好房子。
楼盘交付第一关，就是颜值大考。在北新区一众交付楼盘中，中建·虹溪璟庭的立面颜值堪称“学霸级”。
13栋小高层、9栋高层住宅，通透大块玻璃的拼合，以及金属线条的勾勒，挺拔的身姿和通透的身段，折射出天空倒影和园区树影，有一种隐奢的张力。
走近中建·虹溪璟庭，恢弘大气的阔府门厅，一眼震撼。加上两侧绿植层叠、花卉芬芳、灯影戳戳，奢华酒店的仪式感拉满。
穿过门厅，是视野的一览无余和情绪的豁然开朗，一方开阔的阳光草坪，静静等你轻踏跳跃。
渐入园区深处，中心度假花园、都会私享花园等多个独立组团，让你逐步“沦陷”在这一个个情绪转换的惊喜中。
继续往前，你会猝不及防扑进一座大大的“休闲岛”。重重的绿植包围中，是一座静谧雅奢的社区会客厅。
轩敞屋檐下，摆几把沙发和躺椅，是高级感十足的“灰空间”，收揽所有清风朗月。你可以坐在会客厅里，安静地阅读一本书，或盯着眼前的风景发呆放空；可以在镜面水池上不断跳跃的涌泉旁，和孩子一起尽情地玩水、嬉戏，拾起生活乐趣。
为了营造更惬意、松弛的度假氛围，沙发、座椅、长凳等观景软装家具，几乎填满了园区各个角落。你可以每时每刻落座休憩，看人来人往，四季盛景。
在景观、建筑的交错融合中，中建·虹溪璟庭正是通过秩序重构，让每片叶、每处景都浸润在舒适、自在的生活中，也朝着生活在这里的每个人伸出了触手。
学霸的自我修养，不止在于细节的落地，更在于理念的超前。中建·虹溪璟庭的生活，不仅有尊崇感、度假感，更有高浓度的活力感。
在园区里随意走一走，随时能发现不同形态的水景。特色涌泉、中央水景，更有约2500㎡的度假水庭院，而这却是中建智地牺牲企业利润，拔掉两栋建筑，硬生生加配出来的。
流动的水系，灵动的活力，串联起园区各个主题组团，让整个项目宛如一座“流动的艺术花园”。
中建·虹溪璟庭打造了北新区独一份的“璟象生活场沉浸式体验空间”，包含了VIP洽谈区、恒温泳池、高定瑜伽室、多功能舞蹈房、健身房等功能区域，融社交、娱乐、运动、休闲于一体，在度假风景中构建了一个兼顾邻里关系和品质生活方式的高阶社交场。
这样的立面、会所、景观配置，从远望的第一眼颜值，到回家的第一步仪式感，到漫游在园区的度假风，让业主们直接沦陷了。
当然，这些立面、园区、会所的样子，在新房销售时期就已公布，真正让业主惊艳的，是交付时的完成度。
很多项目交付即塌房，关键就在于“买家秀”和“卖家秀”的巨大差异，尤其是在市场下行期，楼盘普遍以价换量，交付品质能否得到保障，就更要打个问号了。但在中建·虹溪璟庭，这类问题是基本不存在的。
第一，强大的团队保障。虹溪璟庭出自实力央企中建智地，有这样的硬核企业背书，就是完成度的重要基石。
室内90度阳角一定要使用阳角条，避免家具安装摆放不顺畅，造成空间浪费；刷乳胶漆一定要严格按照两遍腻子、打磨底漆、两遍面漆流程，进行基层处理；安装龙骨一定要按照国标，并在转角处增加防开裂工艺、转角龙骨间采用斜拉铁皮加固、阴角处采取了特殊90度连接件、基层采用L型阻燃板打底、面层采用L型双层石膏板错峰安装……
从墙面到地面、从空调到地暖、从防水到精装，100多项专项细节和品控层层把关、点滴死磕，或调整或加装，务必达到艺术美感与功能实用的平衡。业主开心表示，非常惊艳。
从方案到落地，虹溪璟庭始终秉承一个朴素的真理：坚持跑工地，坚持以实际落地效果为依据，进行定向升级、迭代。
比如社区门头，在原来的方案里，景墙虽然气派但缺少细节，廊架顶部厚重且植物组团单调呆板，中建智地数易其稿，从用材、厚度、层次、光线等各角度反复斟酌，才最终彰显出现在府门大院的尊贵感、仪式感。
比如园区景观，虹溪璟庭虽然是新交付的小区，但是园区树木却繁茂得仿佛经营多年，而且非常密集饱满，品种还特别丰富。
尽管行业有景观标准，但是为实现“微度假风情”，中建智地还是继续上调标准，不计资金、时间、人力成本投入，进一步升级园区景观，让园区景观也实现了破圈出圈，入选“2024年美国缪斯设计金奖”、“REARD全球地产设计大奖”、“Pro+Award普罗奖银奖”、“美国建筑大师奖AMP荣誉提名奖”等国际设计大奖。
反复死磕细节，并且有强大的团队保障，这是虹溪璟庭买家秀胜过卖家秀的重要原因。
因为中建智地很清楚，尽管现在所有楼盘都在卷示范区，但其实，真正该卷的，就是项目的交付力。因为每一个交付项目，都是后续项目的最大品牌和最大产品说服力。
现在住宅迭代的速度很快，尤其是这两年，很多楼盘交付即落伍，因为新一代的产品进步实在太多了。
但在虹溪璟庭，这个现象被尽可能地弱化了。原因主要在于，中建智地将城市运营概念“配套先行”引入社区运营，在交付住区前，先交付了社区配套——以一座“鲲广场”重塑苏州社区艺术审美。
并引入四大品牌商业，满足业主“最后一公里”消费需求，城市风景与高级烟火气，同在左右。
8-9米高的鲲主题雕塑，水景侧壁铺贴采用3D建模技术，巨大的银色雕塑以“鱼跃海洋”的姿态呈现出洒落人间的灵动、飘逸。
彷如一幕国际大片，“鲲广场”给予北新区的，不仅是一个“网红打卡”的破圈IP，更为未来苏州人居塑造了一种新方式——社区需要“美如画”的封面广场，也需要“高级感”的日常烟火。
不同于一般社区的沿街底商等，“鲲广场”串联起了中心水景、商业街区。项目引入网红书店，以丰富业主精神享受；引入咖啡店，营造社区社交聚场；引入烘焙店和便利店，打造日常便捷生活圈。
并配置了鲲主题儿童游乐设施，为业主和周边居民提供了一个共享交流、娱乐休闲、商业服务等多元交互的共享空间，为城市打造出了有趣、有温度、有活力的社区邻里商氛围。
据悉，在规划之初，“鲲广场”并不在计划之内。中建智地项目团队经过多次考察调研，基于区域已有配套和当下人居需求，毅然决定打造一座精神地标，最终在前场示范区引入了中建智地“鲲”IP，打造了一个超3000㎡的鲲主题广场，塑造城市生活广场封面。
四大商业在项目交付前就提前运营，提前呈现未来生活场景，坚定了更多朋友买入虹溪璟庭的信心和决心。
2024年1-11月，中建·虹溪璟庭以4.83万㎡、406套备案成绩，断层领先高新区商品房项目销售面积榜、套数榜双榜TOP1。
这一方面基于项目的高质量交付，高颗粒度的实景呈现，赢得了业主坚实、良好的口碑，并形成了更大的口碑效应；另一方面，中建智地的央企品牌、准现房销售的“强确定性”、持续投入的增值动作等，让项目拥有了更强的确定价值。
目前，项目105㎡、130㎡、143㎡三款产品主力在售，全部四开间朝南、双联阳台、主卧套房设计，产品的优点非常突出。
而小户型105㎡三房两厅两卫户型，已是清盘倒计时。这也代表着，中建·虹溪璟庭给予购房者犹豫的时间已经不多了，千万要珍惜啊。
亮眼的“无界方厅”，尤其通透大气：餐厅、客厅、阳台一体相连，方正开阔，轩昂的大宅气质扑面而来。整体
，作为整个家庭的动线枢纽，能带来自由的溯游动线。更亮眼的是，因为格局方正，动线流畅，每一个空间均带飘窗或阳台等外延空间，且窗墙比很大，窗户面积足够大，双联阳台L型270°采光，因此室内自然光特别充裕，也可以让园区流动的艺术花园更大范围地“流”到你家客厅。叠加更高的得房率、更阔绰的空间尺度，使得整体空间特别通透、敞亮、大气。
南向次卧靠近入户门，可当作父母房，更匹配老人晨起锻炼、出门活动的需求。南向主卧为套房设计，L型独立衣帽间+独立卫浴设计，让主人梳妆打扮、休憩休闲更自在、惬意。两个次卧靠外卫北向布局，生活更便捷、舒适。
总体而言，143㎡是一款几乎零缺陷的“均好型”大四房产品，更能很好地承接苏州北新区改善客群的高改需求。中建虹溪璟庭售楼处电话:
苏州园区中建虹溪璟庭售楼处电话:交付是一场超级大考。一个真正有生命力的产品，是从交付开始的。
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
15、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
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